昨日記者獲悉，開發(fā)商已向北京市規(guī)劃委申請調(diào)整規(guī)劃，將位于朝陽區(qū)東四環(huán)路東側(cè)，朝陽公園橋東南側(cè)，姚家園路以北的泛海居住區(qū)二期項目J-1地塊樓高從100-120米調(diào)整為260-338米。如該申請通過，該樓的樓高將超過目前北京*高樓國貿(mào)三期樓8米，成為北京新的地標。目前，該調(diào)整規(guī)劃處于公示期。
開發(fā)商欲建地標
北京市規(guī)劃5月7日發(fā)布的《泛海居住區(qū)二期項目控規(guī)調(diào)整公示》顯示，泛海居住區(qū)二期項目位于朝陽區(qū)東四環(huán)路東側(cè)，姚家園路以北，開發(fā)商為北京泛海東風置業(yè)有限公司（以下簡稱泛海東風）。J-1地塊原規(guī)劃建筑高度為100米至120米，現(xiàn)泛海東風提出申請，在二期地上建筑規(guī)模不變的前提下，擬將建筑高度調(diào)整為260米至338米。公示期限為30天。
泛海建設董秘陳家華對記者表示，“那個地方一開始就想要做成一個地標性的建筑，并不是的（想法）。”
從地塊總平面圖可以看出，調(diào)整后J-1地塊上將由5棟高樓變?yōu)?棟高樓。調(diào)整后的1#和2#樓共有62層、高260米，3#樓共有80層、高338米。據(jù)了解，目前北京zui高的建筑為國貿(mào)三期樓，高度為330米。
資料顯示，該地塊是商住性質(zhì)，未來將會有住宅和寫字樓等產(chǎn)品。
拔高是為獲利？
對于為何要申請調(diào)整規(guī)劃增加樓高，泛海建設董秘陳家華表示，“沒有哪個項目只用一次規(guī)劃就可以做完的，規(guī)劃需要不斷地調(diào)整，這是很正常的事情。如果把100米的樓調(diào)低到90米，你們就不會覺得有什么離奇的了。”
對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，泛海東風修改規(guī)劃是為了獲得更多的利益。
一位國企負責拿地的人士昨日告訴記者，在同樣建筑面積的情況下，高度低，整個小區(qū)的視線不開闊、會有壓抑感。高度提高后，樓少了，建筑占地面積就少了，居住舒適性提高帶來的也是產(chǎn)品價值的提高，zui終也是為了利潤的提高。
另一位大型企業(yè)的投資向記者表示，樓少了，有更多的面積可以做綠地，高度提高了，解決了樓多遮擋的問題，這個位置和高度可以做豪宅了。
據(jù)了解，與泛海居住區(qū)二期僅一路之隔的豪宅棕櫚泉，目前二手房的售價已達5萬元/平米。
