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公司始終堅持以四心（大家同心、做事細心、工作精心、用戶放心）三保（保質(zhì)、保量、保期）為目標，以“高效益以質(zhì)為本、高信譽以德為本、高質(zhì)量以法為本、高科技以人為公司擁有我國同行業(yè)中的管件生產(chǎn)設備與檢測設備，并擁有雄厚的管件制造技術力量，其中高級工程師6名，中級技術人員12名，其他專業(yè)技術人員38名。可生產(chǎn)各種規(guī)格、型號的高 、中、低壓碳鋼、合金鋼、不銹鋼等各種材質(zhì)的彎頭、異徑管、三通、四通、管帽、法蘭、高壓螺栓等系列管道配件，可生產(chǎn)國標12459、美標ASTM403、德標DIN2605（彎頭）、DIN2609（翻邊）、DIN2615（三通）、DIN2616（異徑管）等標準管件。產(chǎn)品廣泛用于石油、石化、化工、電力、造紙、造船、建筑、制藥等國家重點工程，并出口美國、加拿大、東南亞及中東等國家和地區(qū)。產(chǎn)品在國內(nèi)外受到廣大用戶的好評。

公司已獲得ISO9001：2000認證；是中石化總部供應商成員之一；是中石油天然氣一級網(wǎng)絡成員；是國家*壓力管道安全注冊單位；是國家特種制造許可單位；是國家電力電站配件供應網(wǎng)絡成員。

國產(chǎn)及進口管件材質(zhì)：20#、16Mn（Q345B,C,D）、A106B、A106C,SA210C,SA210A,12Cr1MoV、15CrMo、13CrMo44、A335P12（K11562、STFA22、15CrMo、P11、1.25Cr0.5Mo，T11)、F12、10CrMo910(A335P22、K21590、12Cr2Mo、STFA24，STPA24,STBA24)、A335P5(K41545、STFA25、STBA25、STPA25、Cr5Mo )、A335P9(S50400、Cr9Mo、STPA26,STBA26,STFA26)、A335P91(K91560，T91,T91,SA213T91,10Cr9Mo1VNb)、F91、WB36(15NiCuMoNB5)、A335P92、F92、鋼研102(R102、12Cr2MoWVTiB等

本”為準則，達到用戶*滿意為宗旨，公司承諾：以優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量滿足客戶的要求，以優(yōu)惠的價格降低用戶的成本，以真誠的服務贏得用戶信任。
公司竭誠與國內(nèi)外各界朋友及新老客戶建立友好發(fā)展關系，精誠合作，實現(xiàn)雙贏，共創(chuàng)宏偉大業(yè)。

zui近幾天，在杭州西北部郊區(qū)的很多銀行門口都排出了一支一眼望不到頭的隊伍。他們基本上都是華夏四季和融信瀾天兩個樓盤搖號買房的登記客戶，根據(jù)開發(fā)商要求，要到銀行辦理驗資手續(xù)并凍結資金。

“這兩個盤在板塊里都是屬于區(qū)域價格的洼地。良渚這個地方周邊的二手房價格已經(jīng)到3萬了，但融信瀾天一手房的價格才2萬元左右。”杭州透明售房網(wǎng)特約評論員馬錕告訴*財經(jīng)記者，這也是比較少見的。

他說，之前很多項目推盤時，一二手房價格倒掛沒有這么嚴重。“這兩個項目的戶型面積不算大，單價不算高，所以總價也不高，能夠承受起這個價格的客戶基數(shù)就很大。再加上這么高性價比的房子比較稀缺，大家就蜂擁而至了。而且搖號也給人提供了一個預期，這里面很多人是出于碰運氣的心理去的。”*研究杭州樓市的馬錕說道。

浙江中原地產(chǎn)*分析師荊海燕說，去年杭州市區(qū)拆遷力度特別大，加上蕭山、余杭，有5萬多戶。這些拆遷的基本都是城中村，兩代人、三代人同堂的情況比較多，這種情況一戶拆遷補償?shù)馁M用基本在800萬~1000萬元。而這個錢他們必須拿去買房，因為他們自己的房子賣掉了并且每戶至少有兩套房的需求。所以，現(xiàn)在市面上會有那么多一次性付款的客戶。

“今年4月初，杭州推出搖號買房政策。在此之前市場亂象比較多，比如炒號子比較普遍，還要找關系等。基本上普通的購房者買到的機會很渺茫，尤其是那種價格低的剛需樓盤。是從市場規(guī)范的角度出的這個(搖號)政策。”荊海燕對*財經(jīng)記者表示，現(xiàn)在大家獲取的機會相對公平一點，不過也不排除有一部分原本不打算擠這趟車的人想碰運氣。

“總體來看，上市的房子本身就不多，而限價的原因使有些開發(fā)商又不愿積極推盤。這也間接造成市場上供不應求的現(xiàn)象。”荊海燕表示。

“經(jīng)濟和人才是一個城市發(fā)展zui重要的兩個方面，再加上的良好規(guī)劃，這個城市的活力很足。”馬錕對記者分析道。

房價倒掛現(xiàn)象

搖號買房之所以會出現(xiàn)搶購，還有一個重要原因是一二手房市場的房價倒掛現(xiàn)象。

“限價以后，給所有老百姓包了一個大紅包。”馬錕對*財經(jīng)記者表示，二手房市場是常規(guī)浮動的市場價格，一手房市場有指導價，指導價比二手房市場低，出現(xiàn)一二手房市場倒掛現(xiàn)象。

“盡管開發(fā)商設置了很多門檻，比如全款、買車位、加裝修包等，還是會出現(xiàn)搶購趨勢。zui典型的例子就是杭州的奧體板塊，比奧體板塊差的地方的二手房市場價格都到4.5萬元甚至5萬元以上；而奧體板塊作為杭州zui核心的區(qū)域，售價被壓在3.5萬元左右。”馬錕對記者舉例道。

荊海燕也對記者表示，現(xiàn)在有些板塊一二手房價格倒掛已經(jīng)非常明顯了，有一百多萬元甚至更高的差價擺在那里。“這樣的利差擺在那里，很多人更愿意買新房。之前是因為買不到，現(xiàn)在實行搖號，大家都有機會了。”

“一個是戶口，一個是學區(qū)——幾乎所有家長，尤其是適齡兒童的家長買房子zui需要解決的就是這兩樣了。二手房有直接對應的學區(qū)，小孩立馬可以讀書。”馬錕說。

“不過，二手房的交易量基本上從去年10月份以后就開始穩(wěn)中有降。跟去年同期相比，現(xiàn)在的交易量是之前的一半。”荊海燕對記者談道。

城市擴張的想象空間

而“大杭州”正在擴張成形，未來發(fā)展空間有望增加供應，疏解正常的住房需求。

“2022年亞運會這個概念的加持，會讓這個城市在亞運會之前，在交通、環(huán)境、商業(yè)配套、城市形象等方面都會向好，甚至連安全等級都會增加。比如10條地鐵線路必須要開通，還有杭州馬上要建的西站樞紐，包括到臨安、富陽、德清等地的城際輕軌，這樣整個城市的輻射和吸納能力會大大加強。”馬錕對記者談道。

縱觀各級先后出臺的各種樓市政策，盡管數(shù)量眾多，但是一旦結合我國房地產(chǎn)的實際情況，這些政策就總讓人有一種“隔靴搔癢”的感覺，因為它們并沒有觸及到樓市問題的根本。其結果就只能是，似乎已使出了九牛二虎之力，可市場上依然是一房難求，房價也繼續(xù)“芝麻開花節(jié)節(jié)高”。

之所以說樓市政策沒有觸及到問題的根本，是因為這些政策大多指向的都是樓市增量部分，而樓市存量部分涉及得非常少，即便有所涉及，也只是與交易環(huán)節(jié)相關，持有環(huán)節(jié)一直是政策“盲區(qū)”。

而中國樓市zui大的問題恰恰出在存量房的持有環(huán)節(jié)上。具體地說，就是存量房用于自住或出租的比率偏低，空置率過高。根據(jù)通常標準，商品房空置率在5%-10%之間可視為正常水準，而我國商品房空置率卻*處在20%-30%之間（其中二線城市高于一線城市，而三四線城市又高于二線城市），遠遠超出了正常水準。

房子的根本用途是供人居住的，一旦空置就意味著其基本功能未能得到有效發(fā)揮。從整個社會來看，這無疑是一種巨大的資源浪費。

現(xiàn)在樓市調(diào)控常常說的一個詞叫：“房住不炒”，意思是房子是用來住的而不是用來炒作的。其政策導向非常明確，但遺憾的是，據(jù)此出臺的調(diào)控政策都是指向樓市增量部分，結果是除了剛需之外，其他人買房都越來越困難了，甚至連一些改善性住房需求也難以得到合理滿足。

當我們把目光調(diào)換一個方向，就會發(fā)現(xiàn)樓市zui大問題之所在，調(diào)控政策卻未能有效覆蓋，以至于成為“盲區(qū)”：這就是分散在全國各城鎮(zhèn)、總量高達幾千萬套、沒有發(fā)揮正常居住功能的各種類型和檔次的空置房。

為什么樓市調(diào)控目標要瞄向空置房？因為從實際情況來看，這些房產(chǎn)只有極少數(shù)是持有人留做未來自住的，其余部分持有目的只有一個：將其作為投資品，待其升值到自己滿意水平時再擇機拋售兌現(xiàn)，以期獲取巨額投資收益。說白了，這些房子就是用來“炒”的。

既然如此，“房住不炒”的政策導向就不應該讓這些空置房成為政策“盲區(qū)”。那么，什么樣的政策措施才能有效降低我國當前高企的樓市空置率呢？

根本的方法大家早已有共識，即全面開征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是向房產(chǎn)所有人征收的難以轉(zhuǎn)嫁的直接稅，與現(xiàn)在實際征收的各種房地產(chǎn)稅*不同。對于房產(chǎn)持有人來說，該稅每年都要交納，是一種持續(xù)的負擔。隨著房產(chǎn)價格的上漲，其應繳納的稅額還會相應增加。因此，開征房產(chǎn)稅可以在很大程度上減弱乃至于*消除房產(chǎn)持有人繼續(xù)持有多套房產(chǎn)的意愿。一旦房產(chǎn)持有人競相拋售多余的房產(chǎn)，那么，就整個社會來說，處于空置狀態(tài)的房產(chǎn)數(shù)量就會隨之下降。當原來空置的房產(chǎn)通過拋售轉(zhuǎn)移到有安居需求的人手上時，一方面，可以讓過高的樓市空置率明顯下降，另一方面，也直接減少了市場上對增量住房的需求，從而使樓市一級市場過熱狀態(tài)得到改觀。

在持續(xù)的稅收負擔壓力之下，那些仍想持有多套房產(chǎn)的人也不會無動于衷，出租房產(chǎn)的意愿必將顯著增強。原因很簡單：收取租金可以在一定程度上減輕甚至于*抵消其稅收負擔。一旦空置的房產(chǎn)被出租了出去，那么，它同樣有助于過高樓市空置率的下降。

由此可見，開征房產(chǎn)稅是確保存量房“房住不炒”的根本途徑。該稅已經(jīng)研究了多年，且在重慶、上海等城市進行了試點，現(xiàn)在可以說已經(jīng)到了必須推出的時候了。

除了開征房產(chǎn)稅外，還有哪些辦法可以讓這些為“炒”而空置的房產(chǎn)盡快住上人呢？ 筆者認為至少有以下三個方面可供選擇：

一、創(chuàng)造條件提高房產(chǎn)出租的便利性?，F(xiàn)在很多人之所以不愿意出租自己的房子，zui主要的原因是嫌太麻煩。為了解決這個問題，應該有所作為。比如，鼓勵和支持出租中介的發(fā)展，使房屋出租成為一項專業(yè)的服務，讓房產(chǎn)持有人感到房屋出租并不費事，甚至于可以將個人出租事務整體外包；健全、完善房屋出租規(guī)則，使出租行為盡可能規(guī)范化，在對出租人和承租人分別進行約束的同時，切實維護好雙方的合法權益；對積極出租空置房產(chǎn)的持有人進行獎勵；等等。

公司主要生產(chǎn)不銹鋼、碳素鋼、合金鋼、雙相不銹鋼等不同材質(zhì)的低、中、高壓彎頭、三通、異徑管、煨制彎管、法蘭、鍛件及儀表管件等產(chǎn)品?？缮a(chǎn)國標12459、美標ASTM403、德標DIN2605（彎頭）、DIN2609（翻邊）、DIN2615（三通）、DIN2616（異徑管）等標準管件。產(chǎn)品廣泛應用于石油、化工、電力、造船、造紙、冶金等行業(yè)。
現(xiàn)擁有中頻推制生產(chǎn)線、中頻煨彎生產(chǎn)線、冷擠壓三通生產(chǎn)線、不銹鋼冷擠壓成型生產(chǎn)線、鍛制管件及法蘭生產(chǎn)線等，配備了全套化學成份分析儀、機械性能試驗機、光譜儀、測厚儀、硬度計、超聲波探傷、著色探傷、磁粉探傷、射線探傷等完善的檢測設備。公司視產(chǎn)品質(zhì)量為企事業(yè)的生命，先后取得了ISO9001-2000質(zhì)量體系認證、國家特種設備制造許可證（壓力管道）、中石油一級網(wǎng)絡供應商證書、國家電力公司配件供應商網(wǎng)絡成員廠?？煽康漠a(chǎn)品質(zhì)量、*的工藝技術、完善的售后服務，贏得了眾多用戶的信賴，并取得了良好的信譽。

公司始終堅持以四心（大家同心、做事細心、工作精心、用戶放心）三保（保質(zhì)、保量、保期）為目標，以“高效益以質(zhì)為本、高信譽以德為本、高質(zhì)量以法為本、高科技以人為本”為準則，達到用戶*滿意為宗旨，公司承諾：以優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量滿足客戶的要求，以優(yōu)惠的價格降低用戶的成本，以真誠的服務贏得用戶信任。
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