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　　也呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢，特別是結(jié)構(gòu)在

公司專業(yè)生產(chǎn)：高溫（鎳基）合金、奧氏體、雙相鋼、尿素級(jí)不銹鋼、超級(jí)不銹鋼等系列鋼管、管件、盤管、圓鋼、法蘭等產(chǎn)品。公司裝備：年產(chǎn)5萬噸不銹鋼冶煉設(shè)備、年產(chǎn)2.5萬噸不銹鋼無縫管生產(chǎn)線、年產(chǎn)2萬噸焊管生產(chǎn)線、年產(chǎn)5000噸管件生產(chǎn)線等，可根據(jù)客戶需求，按B、ASTM、JIS、DIN等生產(chǎn)：∮6～∮762 × 0.5～ 70mm不銹鋼無縫管、∮15～∮2200 × 0.5～ 80mm不銹鋼焊接管、管件及各種不銹鋼鋼錠、圓鋼、荒管等。

供應(yīng)材質(zhì) :
新國標(biāo)：06Cr19Ni10(S30408)、022Cr19Ni10(S30403)、06Cr18Ni11Ti(S32168)、07Cr18Ni11Ti(S32169)、06Cr17Ni12Mo2(S31608)、022Cr17Ni12Mo2(S31603)、0Cr25Ni20(S31008)。
老國標(biāo)：0Cr18Ni9（304不銹鋼管）、00Cr19Ni10（304L不銹鋼管）、0Cr17Ni12Mo2（TP316L不銹鋼管）、00Cr17Ni14Mo2（國標(biāo)316L不銹鋼管）、1Cr18Ni9Ti（國標(biāo)321不銹鋼管）、0Cr19Ni10Ti（TP321不銹鋼管）、0Cr25Ni20（310S/2520耐熱不銹鋼管等，因供應(yīng)國內(nèi)重要工程需要,公司現(xiàn)正致力于生產(chǎn)耐腐蝕鋼種。

公告顯示，此次出讓地塊屬性較為復(fù)雜，屬于二類居住、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)及基礎(chǔ)教育用地，地塊合計(jì)規(guī)劃建筑面積約為16.23萬平方米。其中，商業(yè)地塊部分約為4.69萬平方米；基礎(chǔ)分約為3360平方米；居住用地約為11.21萬平方米，容積率為2.8。地塊起拍價(jià)為32.77億元，終以37.2億元成交，溢價(jià)率為13.5%，5家企業(yè)參與拿地。

同時(shí)，由于其限競房的屬性，該地塊競得人需要向北京郭公莊公司提供地上4.68萬平方米的商業(yè)用房，回購價(jià)格8952元/平方米。同時(shí)，需要向北京政華恒信有限公司提供地上1.42萬平方米的相對(duì)集中建設(shè)的回遷安置房，回購價(jià)格5000元/平方米。此外，還需要建設(shè)3360平方米幼兒園、7000平方米室內(nèi)公共體育設(shè)施、1500平方米殘疾人所、406平方米文體活動(dòng)設(shè)施和0.15公頃的密閉式收集站，并無償移交相關(guān)主管部門。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，該地塊是北京歷第87宗限競房地塊。截至目前，北京地區(qū)限競房面積累計(jì)已達(dá)到839萬平方米。按70-90平方米/套的面積計(jì)算，北京已經(jīng)出讓成交的土地將形成7-8萬套限競房。

中原地產(chǎn)*分析師張大偉對(duì)報(bào)記者表示，北京市此次成交的地塊參與企業(yè)較多，但成交溢價(jià)率并不高。整體來看，房地產(chǎn)企業(yè)拿地依然比較謹(jǐn)慎。由于2018年北京市土地市場整體低迷，預(yù)計(jì)2019年土地市場將迎來井噴。2019年以來，北京市累計(jì)掛牌待入市土地高達(dá)32宗，合計(jì)起拍價(jià)441.4億元，都將在春節(jié)前出讓。其中，住宅用地全部是限競房與共有產(chǎn)權(quán)房，預(yù)計(jì)1月份北京地區(qū)土地出讓金將超過300億元。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2018年北京合計(jì)出讓72宗土地，規(guī)劃建筑面積合計(jì)856萬平米，土地出讓金合計(jì)1682.9億元，同比下降40%。溢價(jià)率全年平均值僅為13.7%。

值得注意的是，土地轉(zhuǎn)讓井噴現(xiàn)象早在2018年底就有所。據(jù)諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示，受2018年北京供地計(jì)劃完成壓力大的影響，12月份供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積260.49萬平方米，環(huán)比上漲256.43%，成交土地規(guī)劃建筑面積高達(dá)77.23萬平方米。創(chuàng)2015年以來土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積新高。

新產(chǎn)業(yè)、新產(chǎn)品增長比較快，智能家電、新能源汽車等保持較快增長

過去一年來，在嚴(yán)厲的調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)的拿地積極性下降，土地市場明顯降溫，松綁調(diào)控成為不少從業(yè)者的訴求。此前，山東菏澤、廣州、珠海等地曾對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào)，但這種做法并沒有蔓延開來。北京、天津在土地規(guī)則的變化，是否意味著調(diào)控政策松綁？

規(guī)則變化均屬“個(gè)案"

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解，天津上述四宗地塊位于濱海新區(qū)，于2012年11月14日出讓。招商以4.495億元斬獲這四宗土地。此后，泰達(dá)入股，雙方共同。

這四宗地塊均為住宅用地，其中包含可售部分和自持部分(即出租)。如今，商已將其打造成別墅項(xiàng)目，并已入市銷售。

近年來，隨著“租購并舉"住房制度的確立，包括天津在內(nèi)，各熱點(diǎn)城市密集推出租賃地塊，租賃型土地的規(guī)模大大。天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心并未公布此次的原因，但此舉顯然屬于“逆流而上"。

某天津房企人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，當(dāng)天津于2012年出讓這幾宗地塊時(shí)，層尚未提出“租購并舉"的說法，國內(nèi)也甚少有直接出讓租賃用地的做法。因此，濱海新區(qū)做出這一嘗試，有著先行先試的意義。

該人士認(rèn)為，天津允許這一項(xiàng)目“租賃改銷售"，應(yīng)是基于項(xiàng)目本身情況作出的，屬于個(gè)案。

北京的案例屬于另一種情況。1月9日，北京市規(guī)劃和自然資源會(huì)網(wǎng)站發(fā)布2019年的次土地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)公告。其中，位于朝陽區(qū)孫河的兩塊住宅用地?cái)M于近期掛牌出讓，并且兩宗地塊均不設(shè)定住宅銷售限價(jià)。

從2016年開始，北京提出“限房價(jià)、競地價(jià)"的土地出讓，即在土地出讓前，就限定了地價(jià)的上限和未來商品住房的銷售價(jià)格。此后，北京出讓的大部分地塊，都采用了這種。

中原地產(chǎn)指出，去年10月推出的石榴莊地塊和11月推出的延慶新城地塊，均未采用這種出讓。因此，此次兩宗地塊的出讓規(guī)則變化，并不是反?，F(xiàn)象，當(dāng)然不意味著土地出讓規(guī)則的松綁。

北京某房企人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道指出，在土地出讓規(guī)則中不實(shí)施限價(jià)，并不意味著銷售環(huán)節(jié)就可以隨意定價(jià)。按照現(xiàn)有規(guī)定，商在項(xiàng)目定價(jià)中，需參照自身的成本以及周邊同類項(xiàng)目的價(jià)格。如果企業(yè)定價(jià)過高，就不會(huì)通過預(yù)售證的審批。

“以前北京也不在土地出讓中做銷售價(jià)格，都是通過預(yù)售環(huán)節(jié)進(jìn)行控制。"該人士表示，主管部門會(huì)在各個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)項(xiàng)目價(jià)格進(jìn)行，土地出讓只是其中一環(huán)。

謹(jǐn)慎仍是主旋律

過去一年來，在嚴(yán)厲的調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)的拿地積極性下降。易居克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)指出，2018年銷售00房企拿地總貨值超過10萬億元，較2017年降幅達(dá)到13%。

易居克而瑞還表示，2018年00企業(yè)拿地銷售比為0.38，較2017年0.59的平均水平相距甚遠(yuǎn)。房企在拿地上金額，整體態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。各梯隊(duì)來看，無一例外大幅下滑。

該機(jī)構(gòu)指出，“一方面是這些房企在2018年銷售規(guī)模增長較快，例如富力、金科早在2018年*月業(yè)績就已經(jīng)突破千億，另一方面，對(duì)市場持謹(jǐn)慎態(tài)度，房企在拿地上相對(duì)保守，如陽光城、泰禾、融信等企業(yè)拿地金額較去年下滑幅度較大。"

受此影響，2018年土地市場的平均樓面價(jià)溢價(jià)率都有所下滑，流標(biāo)、流拍現(xiàn)象明顯增多。比如，一向地塊推出便受到爭搶的上海、杭州、蘇州等熱點(diǎn)城市，都遇到了無人報(bào)名地塊流拍的現(xiàn)象。在土地市場較為火爆的三四線城市，土地整體溢價(jià)率也明顯下降。

毛盛勇認(rèn)為，這主要是受汽車、石化、電子行業(yè)放緩較多影響

到2019年，情況并未有明顯好轉(zhuǎn)，低溢價(jià)率仍是市場常態(tài)。

2018年12月以來，山東菏澤、廣州、珠海等地曾對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào)，并引發(fā)“松綁"的猜想。受訪者普遍認(rèn)為，北京、天津此番在土地出讓環(huán)節(jié)的微調(diào)，不能被視為“松綁"的延續(xù)。

易居克而瑞指出，“謹(jǐn)慎"仍是未來的主旋律?！爱?dāng)前市場向下的趨勢并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性逆轉(zhuǎn)，緊仍然是房企擴(kuò)張的攔路虎，多數(shù)城市市場也未明顯見底，地市、樓市繼續(xù)降溫是大概率事件。2019年無論是房企還是中小房企，整體的態(tài)度都將進(jìn)一步趨于保守，過冬成為房企的共識(shí)。"

在本次土地開拍前，該地塊共5次報(bào)價(jià)，現(xiàn)場環(huán)節(jié)，共有京投集團(tuán)+郭公莊聯(lián)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)和中駿地產(chǎn)等5家競買主體參與。經(jīng)過多達(dá)19輪報(bào)價(jià)，終以37.2億元成交，地塊溢價(jià)率達(dá)13.52%，樓面價(jià)22915元/平方米。該地塊建成住宅后，其銷售限價(jià)是67702元/平方米，銷售限價(jià)高71087元/平方米。

該地塊位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)郭公莊村，郭公莊地鐵站東北側(cè)，相距直線距離200米左右，緊鄰公共軌道交通，距南四環(huán)也僅有1.4公里左右，交通出行方便快捷?？傆玫匾?guī)模為6.81萬平方米，總建設(shè)用地規(guī)模為5.67萬平方米。

進(jìn)入2019年，北京土地出讓依然保持較高節(jié)奏，較快速度。北京規(guī)土委網(wǎng)站顯示，1月將有25宗土地出讓，其中17宗是住宅土地，其中包括近掛牌的3宗集體土地共有產(chǎn)權(quán)房。預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)土地出讓金將逾300億元。

2018年，根據(jù)北京規(guī)土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年，北京合計(jì)出讓72宗住宅類土地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)到了856萬平方米，土地出讓金合計(jì)1682.9億元。

高溫（鎳基）合金：ALLOY200、Monel400、Incoloy600、Incoloy625、Incoloy800、ALLOY825、ALLOY20、ALLOY28等；雙相鋼/超級(jí)雙相鋼：S31803、S32205、S32750、S32760、S31500、S32304材質(zhì).

公司始終秉承"高、重服務(wù)、為工業(yè)裝備提供可靠的不銹鋼材料"為宗旨。公司擁有德國進(jìn)口直讀光譜儀、超聲波探傷儀、渦流探傷儀、水壓試驗(yàn)機(jī)、X射線儀、氮氧分析儀、試驗(yàn)機(jī)、沖擊試驗(yàn)機(jī)、自動(dòng)碳硫分析儀、內(nèi)窺鏡等全套檢驗(yàn)檢測設(shè)備。*的檢驗(yàn)檢測設(shè)備以及嚴(yán)格的科學(xué)化，確保每一批出廠產(chǎn)品能客戶的需求。

公司通過體系*、體系ISO14000認(rèn)證、職業(yè)健康體系OHSA18000認(rèn)證；取得特種設(shè)備制造許可證【A1、A2(1)、B（2）級(jí)】、德國TUV的AD2000-W0承壓設(shè)備材料認(rèn)證、PED 97/23/EC歐盟承壓設(shè)備材料認(rèn)證、RTN和OST認(rèn)證；先后通過了（CCS）、美國（ABS）、德國（L）、英國（LR）、挪威（DNV）、（KR）等船級(jí)社工廠認(rèn)可。

公司產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于石油化工、油井油田、太陽能多晶硅、海洋工程、造船、鍋爐換熱器、、環(huán)保設(shè)備、機(jī)械加工、汽車、食品、水電核電、尿素化肥、制冷、新能源裝備等領(lǐng)域。公司是中石化、中石油、中海油等石化企業(yè)及各在鍋爐廠的定點(diǎn)供貨單位，是東方電氣集團(tuán)汽輪機(jī)有限公司優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商、大唐集團(tuán)公司合格供應(yīng)商、華電集團(tuán)公司合格供應(yīng)商、核工業(yè)第二三建設(shè)公司合格供應(yīng)商等。公司產(chǎn)品遠(yuǎn)銷五十多個(gè)和地區(qū)，并客戶*肯定。