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張連起說,這是解決“經(jīng)濟下行壓力有所加大,部分企業(yè)經(jīng)營困難較多,*積累的風險隱患有所"等矛盾的現(xiàn)實需要
無錫鑫輝創(chuàng)鋼業(yè)有限公司位于太湖明珠-江蘇無錫,是一家集生產、銷售不銹鋼管,不銹鋼厚壁管,不銹鋼無縫管,耐腐蝕不銹鋼管,雙相不銹鋼管的生產廠家。
常年備有大量的不銹鋼管現(xiàn)貨庫存,規(guī)格全,主要供應產品材質::0Cr18Ni9(304)、0Cr17Ni12Mo2(316)、0Cr18Ni12Mo2Ti(316Ti)、00Cr17Ni14Mo2(316L)、0Cr18Ni10Ti、1Cr18Ni9Ti(321)、0Cr25Ni20(310S)、Super304、TP347H、2205、2520、904L等5等特殊不銹鋼管材質,
產品規(guī)格 :不銹鋼無縫管:Φ6--630mm×1--50mm |不銹鋼焊管:Φ12--2000mm×2--40mm |也可以根據(jù)客戶需要,定做不同規(guī)格的不銹鋼管和不銹鋼焊管!!
2018年初,共有46家房企制定千億目標,一年后有13家房企銷售額跨過千億大關,千億房企數(shù)量達到了30家,無論擴容數(shù)量還是數(shù)量都刷新歷史記錄。
市場層面,全年銷售額突破14萬億元大關,同樣創(chuàng)造歷史新高。機構普遍,2019年房地產市場規(guī)模將下降2-5個百分點。易居執(zhí)行總裁丁祖昱也認為,短期內千億房企將維持在30-35家左右。
一位港股房企的高管表示,房企爭得并不僅僅是規(guī)模,而是一張房地產行業(yè)的“入場券",“達不到一定規(guī)模,你連錢都融不到。所以你要不想在未來某被*吃掉,就只能做大規(guī)模。"目前部分金融機構將房企門檻到30強。
在這種情況下,房地產行業(yè)洗牌只是早晚的事。如何能在洗牌中存活下來。在沒有更多量化指標衡量的情況下,“千億規(guī)模"被普遍認為是可量化的指標。正如遠洋地產2018年中期報所言:“規(guī)模效應決定生死"已經(jīng)成為行業(yè)共識。
2018年中弘股份成為家因而退市的房企,2019年,隨著房地產企業(yè)未能、償債高峰的來臨,一些現(xiàn)金無法覆蓋到期的房企,這種風險也在加劇。
綠地樣本
從2010年首破千億,到2015年千億軍團只有7家企業(yè)。2016年千億房企到12家,2017年增至17家,2018年完成了一次大爆發(fā),千億房企數(shù)量至30家,另外還有6家900億元級別的準千億房企。
2012年,在之后,綠地和保利同時進入千億序列。2014年綠地將銷售規(guī)模突破2000億元大關,取代成為行業(yè)一哥。
一位熟悉綠地的人士告訴經(jīng)濟觀察報記者,當銷售規(guī)模達到千億級別,尤其是超越成為行業(yè)老大后,公司從上到下彌漫著樂觀情緒。
當時綠地計劃在每個重要的省會城市建設一座地標——綠地中心。彼時,每一位到訪綠地集團總部或區(qū)域中心的客人,都會看到綠地宣傳片中反復播放著每一個綠地中心高度及在當?shù)亟ㄖ信琶?/p>
分經(jīng)濟類型看,11月份,國有控股企業(yè)值同比增長3.9%;集體企業(yè)增長2.0%,股份制企業(yè)增長6.6%,外商及港澳臺商企業(yè)增長1.9%
上述熟悉綠地人士透露,由于追求地標建筑物項目,綠地產品結構中商辦比例較大。與住宅項目相比,商辦項目回報周期較長,對資金占用時間較長。
尤其是北京區(qū)域,綠地總部曾希望將北京區(qū)域業(yè)績做到和上海區(qū)域同等的規(guī)模。不過由于京津冀區(qū)域市場轉變。截止2018年中,北京區(qū)域在綠地7大區(qū)排名從2015年第三名下倒數(shù)第二。
2018年三季度報顯示,綠地控股財務費用同比漲幅達到70%;權益土地面積達到1792.11萬平方米,同比增幅達到262.41%。一手加杠桿,一手拿地,意味著綠地控股仍在尋求規(guī)模是上的擴張。
同期,綠地資產負債率同比上升到89.31%,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物與短期借款及一年內到期非流動負債之間尚有282.4億元缺口。
上述人士表示,意識到危機后,綠地內部進行了反思,一方面開始加大商辦項目處置力度;另一方面開始加大住宅項目的比例?!扒闆r在一步步好轉中,但是還需要時間。"
2013年,萬達進入千億陣營,超越中海、保利和恒大擠進*三。2014年和2015年繼續(xù)保持在1500億元規(guī)模,之后開始下滑,2017業(yè)績跌破千億,2018年銷售額為533億元,排名房企55位。
從到跌出50強,萬達用了4年時間。如果說綠地在千億道路上曾置身險境,那么萬達差一點倒在千億路上,房地產規(guī)模縮減了三分之二。不過,從歷年財報來看,萬達財務結構并不差。
從2012年至2018年三季度,萬達現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物與短期借款及一年內到期的非流動負債之間從未出現(xiàn)過缺口,資產負債率一直保持在80%以下。
2016年開始,萬達業(yè)績開始下滑,銷售額從1500億元下降至1100億元。但2016年度報告顯示,萬達現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物達到了947.35億元,而短期借款及一年內到期非流動負債合計只有244.67億元。
2017年7月19日,萬達將13個文旅項目出售給融創(chuàng),將77家出售給富力地產,總價為637.5億元。2017年6月30日止,萬達*借款、短期借款和應付債券合計為2511.17億元,其中短期借款和一年內到期非流動負債合計294.48億元。同期萬達現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為1303.78億元。
也就是說,從財務報表來看,萬達風險并不高,其現(xiàn)金遠遠超過了到期總額。不過彼時王健林表示,轉讓完成后,萬達借款和債券合計約2000億元,賬面現(xiàn)金約為1700億元,“年內清場絕大部分。"
2017年中萬達資產負債率為72%,低于同等規(guī)模房地產企業(yè)負債水平。2018年三季度末,萬達商業(yè)資產負債率降至59%。凈利潤也從2016年303億元下降至2017年的200億元。
1月份-11月份,居民消費價格同比上漲2.1%
萬達危機更多與海外相關。據(jù)不*統(tǒng)計,從2012年到2017年中,萬達在海外累計額達到了2451億元,其中大部分通過國內資產向借款。海外政策收緊后,萬達成為房地產千億陣營中出局的房企。
千億分化
賬面現(xiàn)金與到期比和負債率往往能反映出一家房企的償債能力和邊際。經(jīng)濟觀察報記者發(fā)現(xiàn),A股122家房企和H股58家房企的償債能力排行榜中,前中千億房企數(shù)量分別為5家和6家。
產品檢驗 :B/T14975-2002,B/T14976-2002,B1392691,ASTMA312,ASTMA213.配置有光譜儀、超聲波檢驗、渦流檢驗、晶間腐蝕試驗,金相顯微儀等。
通過多年的努力,江蘇無錫不銹鋼管已成為國內較大規(guī)模的不銹鋼管生產廠家銷售基地,先后與各大電廠,鍋爐廠,石油,化工,機械等企業(yè)相繼建立了的供貨關系。產品應用于石油﹑化工﹑化學化纖﹑冶煉﹑機械﹑造紙﹑保溫制冷﹑機械設備﹑食品﹑電力﹑水利﹑建筑﹑海底工程﹑航海造船﹑環(huán)保等行業(yè)。以優(yōu)質的產品、良好的信譽、熱忱歡迎廣大新老客戶蒞臨指導,攜手合作、共創(chuàng)輝煌!。
公司堅持以人為本,以“學習、分享、感恩、正直、尊重、責任"為企業(yè)價值觀。*的生產設備、科學的規(guī)范化、嚴格的質保體系、高素質的核心團隊是公司核心競爭力。相信無錫市鑫輝創(chuàng)鋼業(yè)有限公司是值得信賴的合作伙伴,國邦人將繼續(xù)在“為客戶需求而精益求精"的使命指導下,一如既往地為廣大客戶提供優(yōu)質、及時、完善的服務。
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