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鄭州宇航重工機械制造有限公司
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更新時間：2018-05-16 13:58:15瀏覽次數(shù)：731次
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zui近很多人來咨詢，投資寫字樓的風(fēng)險有哪些，風(fēng)險大嗎,投資寫字樓要防范主要來自 8 個方面的風(fēng)險：
1、地段風(fēng)險：主要是地段貶值和未來新興樓盤的涌現(xiàn)對現(xiàn)在寫字樓市場定位和市場價值構(gòu)成的沖擊，地段的好壞影響客戶的選擇。 這是zui重要的風(fēng)險，直接影響空置風(fēng)險。
2、功能風(fēng)險： 現(xiàn)代寫字樓要求樓宇有高規(guī)格的硬件配置，從空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計到會議 系統(tǒng) 4+1 同聲傳譯的配置，5A 智能化管理、寬帶數(shù)字網(wǎng)、進口原裝電梯等，功能不全 必然會導(dǎo)致鄭州寫字樓價格http://www.xzloo.com/下降和客戶的減少。
3、規(guī)劃風(fēng)險：房地產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市主中心區(qū)范圍有限， 增值的空間更大。是否位于鄭東新區(qū)CBD區(qū)域，是衡量一幢寫字樓投資http://www.xzloo.com/是否具有價值的*要素。鄭州市政府建設(shè)規(guī)劃的變更與確立，都將對這一因素產(chǎn)生重大影響。 這是zui無法估計和控制的風(fēng)險，但是一般此風(fēng)險也不易出現(xiàn)。
4、空置風(fēng)險：由于寫字樓開發(fā)規(guī)模偏大、市場需求不足 、價格偏高，使得投資的寫字樓入住率不高，鄭州寫字樓租金下降，帶來風(fēng)險。
5、商住樓競爭風(fēng)險：商住樓（是一種集商業(yè)、文化、娛樂、辦公、餐飲、社交、 居住等多種功能為一體的綜合性大樓）具有一些寫字樓*的優(yōu)勢。立項為住宅比 立項為商業(yè)的出讓金便宜 50%；商住樓和寫字樓的按揭政策差別很大，寫字樓zui多八成 20 年按揭，而商住樓可以達八成 30 年按揭；兩者技術(shù)指標(biāo)差距很大，比如消防系統(tǒng)， 國家規(guī)定住宅可以不安裝消防系統(tǒng)，但是寫字樓一定得有；住宅的電費比寫字樓便宜約 1/3。
6.物業(yè)風(fēng)險：作為投資型物業(yè)，寫字樓增值、保值是通過物業(yè)管理服務(wù)來實現(xiàn)的，物業(yè)管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。沒有公司喜歡在垃圾滿地的寫字樓里辦公。因此選擇投資某個寫字樓時，調(diào)查物管公司情況亦不容忽視。選擇性的物管公司。香港的許多寫字樓都是通過品牌物業(yè)在資產(chǎn)運營管理實現(xiàn)后期價值的。
7.周邊自然景觀及樓層小花園、綠化風(fēng)險：如果某個寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀了。人工作到一定時候，勢必疲憊。樓層里設(shè)置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達到放松身心的目的。而寫字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠眺心曠神怡，以利于休息養(yǎng)神。這個在地段的選擇上可以規(guī)避一些，在拿土地的時候就要考慮進去。
8.貶值風(fēng)險：如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多鄭州樓盤http://www.xzloo.com/，也從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。如今年鄭州的高新區(qū)寫字樓市場，由于供應(yīng)量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了該地區(qū)新寫字樓消化不了，老寫字樓租金下降的情況。這個風(fēng)險的存在性很大，必須考慮進去寫字樓的折舊率。
綜合以上來看，寫字樓投資風(fēng)險如此大，為何還有投資呢，因為收益大，和其他種類的投資相比，寫字樓的投資獲益還是比較穩(wěn)定的，只要選好寫字樓即可。
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